过去辉煌的(de)千亿房企(qǐ)如今正在面临退市潮，这(zhè)是一(yī)场史无前例的大(dà)撤退。截至5月31日收盘，A股有十(shí)几(jǐ)家公(gōng)司的股(gǔ)价(jià)低于(yú)1元，其(qí)中超过10家(jiā)A股房(fáng)企股价低(dī)于1元/股，可能(néng)触发强制退市(shì)，其中包(bāo)括*ST蓝光、亲爱的让你㖭我下黑美好置业、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋都(dōu)、*ST海投等。其中甚至包括(kuò)阳(yáng)光城、泰禾这(zhè)两家曾经的千亿房企。

　　这些(xiē)房企都是之前高(gāo)速扩张的激进企业，在周期性调(diào)整后面临(lín)着过(guò)去的举(jǔ)债(zhài)扩张的后(hòu)果。

　　6月1日，ST泰禾发布公(gōng)告称(chēng)，截至2023年5月31日，公司股票收盘价连续18个交易日低于1元/股，预(yù)计将连(lián)续(xù)20个交易日(rì)低于1元/股(gǔ)。根(gēn)据深交所相关规(guī)定，其股票存在(zài)被终止上市交易的风(fēng)险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳光(guāng)城发布(bù)公(gōng)告，公(gōng)司股(gǔ)票收盘(pán)价连续13个交易日均低(dī)于1元/股(gǔ)，预(yù)计连(lián)续(xù)二(èr)十个交易日(rì)低(dī)于1元/股(gǔ)。根(gēn)据规定，该公(gōng)司(sī)股(gǔ)票可能被深圳证券交易所终止上市交易。因触及交易类强(qiáng)制退市情(qíng)形而终止上(shàng)市(shì)，公司股票不进入退(tuì)市整理期。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝光在今年首(shǒu)个被强制退市，其股(gǔ)价(jià)连续20个交易(yì)日低于1元。另外，ST中(zhōng)天也因同样的原(yuán)因被要求强制(zhì)退市并转到老三板。市(shì)场猜测(cè)下(xià)一个(gè)面临强制退市(shì)的房(fáng)企可能是ST泰禾，截(jié)至发稿，其股价已(yǐ)连续超过18个交易日低于1元。尽管(guǎn)该企业(yè)的大股东(dōng)和(hé)管理层正在讨(tǎo)论(lùn)稳定股价的措施，但(dàn)其股价仍在持续下跌，可能(néng)未(wèi)能及时挽回局势(shì)。

　　据了(le)解，房地产行业在2023年开始在政策引导下缓慢复苏，但(dàn)整体仍(réng)面临压力。许(xǔ)多(duō)上市房企在2022年面(miàn)临营业收入下滑和(hé)盈利亏(kuī)损的局面(miàn)。今年前4个(gè)月，国有(yǒu)房企的发债(zhài)量(liàng)同比增长5％，而民营房企的发(fā)债量(liàng)大幅下降48％。销售方面，房地产市场仍面(miàn)临调整压力(lì)，购房(fáng)者(zhě)的置业情绪持续下降。

　　这一(yī)现象发(fā)生的(de)同时，房企发展模(mó)式也在发生转变。过去的高周转模式(shì)，即快速拿(ná)地、开发(fā)、回(huí)笼资金的(de)方式已经(jīng)不再可行。政(zhèng)府出台了一系列限制措施(shī)，如(rú)三道(dào)红(hóng)线、房贷(dài)五分(fēn)档、土拍两集中等，严(yán)格了房企(qǐ)的融资渠(qú)道。许(xǔ)多房企陷(xiàn)入了债务困境，不得不寻求债(zhài)务展期来(lái)延缓问题的爆发(fā)。

　　有业(yè)内人士表示，退市潮将加快房企债务重组的进程，警示整个行业更(gèng)加谨慎，并保护投资者(zhě)和购房者的利益。随(suí)着房地产行业的加速出清(qīng)，房企基本盘有望企(qǐ)稳，新一(yī)轮的利好政策也(yě)将出(chū)台(tái)。这次调整后的(de)房地(dì)产行业需(xū)要(yào)进行整顿和养护(hù)，以(yǐ)便(biàn)迎接新的发(fā)展阶段。在此(cǐ)之前，可能会有更亲爱的让你㖭我下黑多(duō)房(fáng)地产企业退市，最(zuì)终只剩下头部企业。

　　值得(dé)注(zhù)意的是，中国人民(mín)大学(xué)原副校长(zhǎng)、中国(guó)资本(běn)市场研究院院长(zhǎng)吴晓求在某个房(fáng)企会议(yì)上表示：“我(wǒ)们(men)一个时期以来(lái)，我们把(bǎ)它(tā)（房(fáng)地产）当(dāng)作一种金融(róng)产品来投资(zī)，所(suǒ)以严重破坏(huài)了房地产业(yè)的生态环境(jìng)，也会严重地损害了它的信誉。所以一个时期(qī)以来(lái)，人们把(bǎ)很多(duō)问题(tí)的根源都(dōu)归结于(yú)它，以为把房地(dì)产业的(de)问题解决了中国经济(jì)就(jiù)没什么问题。这(zhè)是因为过去它的(de)确形象太差，我(wǒ)几乎(hū)没看到有一家房地产企(qǐ)业有什么美誉度，过去居然还亲爱的让你㖭我下黑有(yǒu)人干(gàn)这(zhè)个(gè)成了中(zhōng)国首富，这个首富是没任何价值的。

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